Uygulamanın amacı, devletin tapu işlemlerinde doğru beyanı teşvik etmek ve kayıp vergi gelirlerini önlemektir. Bu bağlamda, GİB’in bu adımı, uzun yıllardır tapu işlemlerinde görülen harç kaçakçılığına karşı bir önlem almak amacıyla yapıyor.
Yanlış beyanda bulunanlar, eksik ödenen harçların yanı sıra cezalarla karşılaşabilir. GIB, bankalardan çekilen konut kredisi tutarlarını kontrol ederek gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasındaki farkı tespit ediyor ve işlem başlatıyor.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı, gayrimenkul alım satım işlemlerinde alıcı ve satıcının devlete ödediği bir vergi türüdür ve satış bedelinin %4’ü üzerinden hesaplanır (alıcı ve satıcıdan her biri %2 öder). Ancak geçmişte, bazı vatandaşlar satış bedelini düşük göstererek daha az harç ödemeyi tercih etmiş, bu da devletin vergi gelirlerinde kayba yol açmıştır. GİB, bu tür usulsüzlükleri tespit etmek için bankalardan çekilen konut kredisi tutarlarını ve diğer kaynakları analiz ederek beyan edilen satış bedellerini kontrol ediyor. Eğer gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasında fark varsa, ilgili kişilere tebligat gönderiliyor.
Vatandaşlara Öneriler ve Pişmanlık Hakkı
Vatandaşlar, tapu alım satım işlemlerinde gerçek satış bedelini beyan ederek herhangi bir sorun yaşamaktan kaçınabilir. Yanlış beyanda bulunanlar, hem ek harç ödemek hem de cezalarla karşılaşma riskiyle karşı karşıya kalabilir. Ancak, GİB işlem başlatmadan önce pişmanlık dilekçesi vererek durumu düzeltebilirler. Bu dilekçe, ilgili vergi dairesine verilmelidir ve eksik harç tutarı ile yasal faiz ödenmelidir . Pişmanlık dilekçesi, vergi ziyaı cezasından kurtulma imkânı sunar, ancak GİB’in işlem başlatması halinde bu hak kaybolur.
