Ev alacaklar dikkat: Konut kredisi faizlerinde şok gelişme!

Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin etkisiyle konut kredisi faiz oranları, son 18 ayın en düşük seviyesine geriledi. 2024 yılı başlarında yüzde 45 ile zirveye çıkan faiz oranları, yapılan adımların ardından hızla düşmeye başladı. 21 Mart haftasında, bankalarca uygulanan konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25’e gerileyerek 18 ayın en düşük seviyesine ulaştı. Bu düşüş, konut almayı planlayanlar için büyük bir fırsat anlamına geliyor.

Konut Kredisi Faizleri Yüzde 2,59’a Kadar Düştü

Geçtiğimiz aylarda, bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 3,05 iken, son dönemde bu rakam yüzde 2,59’a kadar geriledi. Bu düşüş, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık ödemeyi 31 bin 352 TL’den 27 bin 163 TL’ye indirdi. Toplam ödeme ise 502 bin TL düşerek 3 milyon 260 bin TL’ye geriledi. Ancak, sektör temsilcileri, faiz oranlarının ideal seviyeye ulaşabilmesi için yüzde 1 ve altındaki rakamların hedeflendiğini belirtiyor. Şu anki oranlar hala yüksek olarak değerlendiriliyor.

Yüksek Faizler Yüzünden Düşen İpotekli Satışlar Artabilir

Son dönemdeki yüksek faiz oranları nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlardaki payı, verilerin açıklanmaya başlandığı 2013’ten bu yana en düşük seviyeye gerilemişti. 2024’ün başlarında bu oran yüzde 10,7’ye düşerken, yılın ilk iki ayında ise yüzde 14,7’ye çıkmıştı. Bu oranlardaki artış, faizlerin düşmesiyle birlikte hızlanabilir. Uzmanlar, yıl sonuna kadar konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 civarına inmesini bekliyor.

Faiz Düşüşü Devam Edecek mi?

İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, ekonomi yönetiminin konut alıcılarına daha uygun finansman koşulları sağlamak için özellikle kamu bankaları aracılığıyla kolaylıklar sunduğunu belirtti. Şener, “Konut kredilerindeki düşüşün yılın geri kalan döneminde de devam edeceğini düşünüyorum. Çünkü enflasyondaki düşüşe bağlı olarak politika faizi yavaş yavaş düşecek, bu düşüş kredi oranlarını da geriye çekecektir” dedi.

Enflasyonun yıl sonuna kadar yüzde 30 civarına gerilemesi beklentisiyle, politika faizlerinin de yüzde 30-35 seviyelerine düşmesi bekleniyor. Bu düşüşle birlikte, konut kredilerinin faiz oranlarının yüzde 25-29 arasına inmesi bekleniyor. Kredilerde sağlanan finansmanın arttırılması durumunda ise konut satışlarının hızla artabileceği öngörülüyor.

Kredilerin Düşmesi, Kira Fiyatlarını da Olumlu Etkileyecek

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, kredilerin düşük olmasının kiraları da olumlu etkileyebileceğini belirtti. Krediler düştükçe, taksitler de azalacak, bu da vatandaşların kredi öder gibi aylık ödeme yapmalarını sağlayacak. Akdoğan, faiz oranlarının hala yüksek olmasına rağmen, bu düşüşün önemli olduğunu ve yıl sonuna kadar faiz oranlarının yüzde 2 civarına gerilemesini beklediğini ifade etti.

Konut kredisi faizlerindeki düşüş, konut alıcıları için büyük bir avantaj oluşturuyor. Ancak, ideal faiz oranlarının daha da düşmesi, konut alımını daha da erişilebilir hale getirebilir. Uzmanlar, ekonomideki genel gelişmelerin konut kredisi piyasası üzerinde önemli etkiler yaratmaya devam edeceğini belirtiyor.