Ev sahiplerine kötü haber! Bu bahane sunulamayacak

Kiracı ve ev sahipleri arasında yaşanan gerilim, kira fiyatlarının artmasıyla birlikte tırmanışa geçiyor. Kiracılar, artan kira fiyatlarından yakınırken, ev sahipleri mevcut ekonomide bu rakamların oldukça normal olduğunu öne sürüyor. Yaşanan kira anlaşmazlıklarının sonucunda bazı ev sahipleri daha yüksek kira alabilmek için mevcut kiracıyı evden çıkarmak istiyor. Ev sahipleri bu durumda kiracılara bazı bahaneler sunuyor.

Son dönemde, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki gerilimler tırmanışa geçti. Artan kira bedelleri, tahliye davalarındaki patlama ve mahkemelerin emsal teşkil eden yeni kararları, taraflar arasındaki hukuki mücadeleleri daha da karmaşık bir hale sokuyor. Özellikle, bir mahkemenin yıkılan bir binanın masraflarını kiracıya yüklemesi, bu tür davalara olan kamuoyu ilgisini zirveye taşıdı.

Hukukçular, kiracıların tahliye sürecindeki yasal hakları ve ev sahiplerinin başvurabileceği hukuki yollar hakkında önemli açıklamalarda bulunarak, tarafları bilinçlendirmeye çalışıyor.

Kiracıların Tahliye Edilebileceği Yasal Zeminler:

Türk Borçlar Kanunu, kiracıların hangi durumlarda tahliye edilebileceğini net bir şekilde ortaya koyuyor. İşte o kritik maddeler:

• Kira Borcunun İhmali: Kiracının kira ödemelerini aksatması veya hiç ödememesi.
• Yazılı Tahliye Taahhüdü: Kiracının, belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı bir taahhütname imzalaması.
• Ev Sahibinin veya Yeni Malikin İhtiyacı: Ev sahibinin veya yeni mülk sahibinin, taşınmazı kendisinin veya yakınlarının kullanımı için gereksinim duyması.
• 10 Yıllık Uzama Süresinin Sonu: Kira sözleşmesinin 10 yıllık uzama süresini doldurmuş olması.
• İki Haklı İhtar: Kiracıya, aynı kira dönemi içinde, kira ödemeleriyle ilgili iki haklı ihtarname gönderilmesi.
• Yeniden İnşa veya Kentsel Dönüşüm: Binanın yeniden inşa edilmesi veya kentsel dönüşüm projesi kapsamına alınması.
• Özen Yükümlülüğünün İhlali: Kiracının, taşınmazı özenle kullanma yükümlülüğüne aykırı davranışlarda bulunması.
• Kiracının İflası: Kiracının iflas etmesi.